河南省洛陽市伊濱區安瀾社區體育健身綜合服務中心三層301房地產六年租賃權拍賣公告

受委托，我**定于**10時（延時除外）在**（https://paimai.caa123.org.cn）公開拍賣活動，有關事宜公告如下：

為規范網絡拍賣競買行為，依據《**拍賣法》、《拍賣管理辦法》等法律、法規的規定制定本競買須知，參加網絡拍賣會的競買人須仔細閱讀和遵守本**《競買須知》及《**網絡拍賣規則》。

一、標的名稱：

**伊濱區安瀾**三層301房地產。該處房地產位于**伊濱區東棘街，本次**經營面積為754.24㎡?，F擬拍賣租賃權，按**賃，租賃期為六年，首年承租費用起拍價格為：90508.8元/年，遞增幅度:前兩年每**金按成交價格交付。六**期中遞增2次，遞增幅度不低于3%。競拍保證金：100000元

二、競買人資格：

1、須具有獨立承擔民事責任的能力，并提供有效的《營業執照》或證明材料。

2、競買人無不良信譽記錄（需出具自本公告發布之日起“**”網站是否為失信被執行人公開查詢結果）。

三、 標的特別說明

1、標的租金付款方式為**形式，標的租金每三個月支付一次，先付后用,承租方應于已付租金的租賃期結束前一個月支付下一期的租金。拍賣成交后，買受人須交納10000元作為租賃押金（履約保證金）。裝修期（免租期）不高于2個月，具體裝修期可與委托人另行商定。

甲方承諾對該資產享有所有權 ，相關的不動產證，消防證正在辦理過程中，乙方不得以甲方暫未取得不動產證及消防證拒不履行本合同繳納租金等內容和義務，否則，視為乙方違約，履約保證金不予退還。

競得人應于拍租成功后3個工作日內前往委托方**繳納租賃保證金及首期租金，并簽訂《安瀾**租賃合同》，如若逾期，視競得人悔拍放棄租賃權，競拍保證金不予退還，我司有權重新組織競拍。（合同內容聯系拍賣**索?。?/span>

2、標的為空置狀態。

3、標的業態需符合**社區體育公園規劃建設導則，包含文化和生活功能，禁止非法業態的經營活動。

4、本次出租房屋及水、電、空調、電梯等附屬設施設備按現狀為準，均不含室內外可移動的和不**以及存放的任何物品。

5、本次拍賣會標的以展示現狀進行拍賣(不包括可移動物品及裝修）。展示時間：**至07月25日。展示地點：**伊濱區東棘街安瀾**。競買人在競買前自行查勘了解，委托方和拍賣人不承擔相應的擔保責任。競買人在競買前須認真審視標的現狀，如圖示建筑面積與現狀有差異的以實際面積為準，并不影響本次拍賣成交總價款。委托方、拍賣人均不承擔拍賣標的拍賣成交后可能存在的面積差異等責任，有差異不影響成交價格。租賃房產移交給買受人之后，所發生的水電費、煤氣費、天然氣、供暖費、物業管理費、有線電視、有（無）線網絡費等相關費用，由買受人負責繳納（在收到支付憑據10個工作日內支付）；租賃房屋原有水、電、物業等欠費均由委托方承擔（房產交付前發生的）。

6、拍賣成交后，競買人與出租人應簽訂《房屋租賃合同》和《房屋租賃安全責任協議》，并認可《房屋租賃合同》和《房屋租賃安全責任協議》中所約定的各項條款，入場后的競買人即認為已同意遵守《房屋租賃合同》和《房屋租賃安全責任協議》中所約定的各項條款。

7、買受人不得經營法律禁止的行業，未經出租人書面同意，買受人不得轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與其他人調劑交換。否則視為嚴重違約，甲方有權提前解除本合同，收回場地，并扣除履約保證金。

8、拍賣成交后，買受人另須交納10000元作為租賃押金（履約保證金）。租賃押金待租賃期滿后承租人無違約情況下退還（不計息）。

9、買受人在承租期間，應搞好房屋的維修工作，確保房屋正常使用，不得擅自拆改房屋的結構、設施等。買受人對房屋進行裝修、改善、增設其他附加物的同時，不得破壞房屋的主體結構，并應遵守**建筑、消防、燃氣、環境保護和衛生防疫等方面的法律、法規、規章及其他約束性規定。買受人從事前述行為必須事先書面向委托方申請并經委托方同意，委托方有權對工程進行監督。

租賃期結束合同終止時，買受人應按委托方要求（主體結構的原狀或現狀）交回房屋及配套設施/設備，買受人未能按委托方要求按時交回房屋及配套設施/設備，由買受人承擔責任并賠償損失，出租方將酌情扣除租賃押金；

10、買受人在承租期間**經營，其安全責任由買受人承擔，并且須遵守雙方租賃協議的各項條款，并搞好房屋前后的衛生工作。在承租期內房屋的消防責任、安全責任均由買受人承擔。買受人必須做好安全保衛工作，發生被盜或火災事故，如給毗鄰其他建筑和住戶造成損失的，應承擔相應的民事責任。為防止電氣火災事故，買受人必須根據委托方敷設的內線額定容量用電，因超載用電和其他違章用電造成事故的由買受人承擔責任。

11、本次拍賣標的成交價，不包括買受人（承租人）應向拍賣人支付的傭金，也不包括買受人（承租人）應承擔的其他相關費用。

12、買受人在收到委托方通知后，憑電子成交確認書與委托方簽訂房屋租賃合同。本拍賣標的的交付由委托方負責，移交地為拍賣標的所在地。買受人（承租人）在交割時有異議的，應及時向負責交付的委托方提出。

13、拍賣人對拍賣標的用任何形式（包括印刷資料、新聞載體等）所作的介紹、描述，均為參考性意見，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價，不多退少補，買受人不得以此為由拒付拍賣成交款和拍賣傭金。

14、競買人在公告規定**時間內有權了解拍賣標的物的基本情況和存在的瑕疵情況，有償獲得文本資料，實地查看。一旦開始線上拍賣，即表明自己已完全了解情況，并愿承擔一切責任。

四、參與競買方式：報名通過網上進行，按照《競買須知》使用注冊賬戶（在中拍平臺經實名認證注冊）進行報名，提交報名手續，線下向拍賣**交納競買保證金，拍賣**對其資格進行審核確認。

五、保證金交納方式：請按照網絡競價頁面顯示金額交納至拍賣**賬戶；必須在**10:00前支付。

收款單位：**智順航拍賣有限**

開 戶 行：中原銀行股份有限**自貿區**支行

賬 號：**655

聯系人：百先生

聯系電話：**

????????????????????????????????????**智順航拍賣有限**

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