瀟然居9#11#樓公租房商業用房經營權轉讓

圖一：經營房產所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：經營房產外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

**產權交易**

附件：

經營權轉讓合同

委托方（以下簡稱“甲方”）：**

受讓方（以下簡稱“乙方”）：

根據《**民法典》等相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上經協商一致，簽訂本經營權轉讓合同（以下簡稱“本合同”）如下：

本合同所稱的“經營費用”是指甲方轉讓下述房產經營權給乙方而獲取的報酬，也是乙方需要支付給甲方的轉讓價款。

第一條 標的房產及其附件的地址、面積、用途、現狀

1.標的坐落于，結構為，建筑面積：平方米，該標的房產用途為。

2.房產使用用途：。

第二條 標的房產使用期限

房產使用期限共年，自年月日合同簽訂之日起，至年月日到期。其中包含甲方向乙方提供的免費用裝潢期個月（年月日至年 月日）。

第三條 經營費用及支付時間、方式

1. 首年經營費用為人民幣元（大寫：），遞增情況：第1、2、3年（12個月為一個單位年）的經營費用為成交價，第4年起，每年經營費用均在前一年基礎上增加5%。總金額為人民幣元（大寫：）。

2.經營費用每6個月支付一次，先支付后使用。

乙方須在合同簽訂之日起10日內向甲方繳清首期經營費用人民幣元，大寫：），以后每期費用應在下一個使用期開始10日前向甲方支付。乙方**甲方處開具**統一公共支付平臺繳款通知單后，通過現場POS機刷卡繳納或**辦理對公轉款。繳費完成后可在**財政電子票據**開具非稅收據。

3.乙方須按合同約定時間及時足額繳納房產經營費用，不得以任何理由拖欠費用。

第四條 履約保證金

1.乙方須向甲方一次性繳納履約保證金人民幣，大寫：，全部交入甲方指定賬戶（開戶行：徽商**合肥城隍廟支行，單位：**財政國庫支付**，賬號： 10**0000**007）。

2.如乙方經營期間無違約情況發生，履約保證金在合同期滿后不計息退還乙方。若乙方單方面違約且拒不整改的或違約金累計達到履約保證金的50%及以上時，且乙方接到甲方的通知后不能立即支付違約金的，甲方有權解除合同，且沒收合同履約保證金并要求承擔一切責任。

3.合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清使用期間應承擔的各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條 房產交付

1.甲方收到乙方履約保證金及首期經營費用后，應于10日內將房產交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房產且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。

2.甲方原因推遲交房，則將經營期終止時間進行順延，實際經營期限保持不變。

3.甲方交付房產時為現狀交付。乙方確認參與項目時已對房產現狀進行了全面的現場查勘并認可現狀交付，乙方不得以任何房產的使用狀況及質量問題為理由拖欠經營費用。《房產現場交接清單》經雙方確認簽字視為交付完成。甲方交付乙方經營房產之前**、電等相關費用已結清。

第六條 房產收回

1.合同期滿或合同解除后，乙方必須在合同期滿或合同解除后10日內無條件將全部房產清場歸還甲方。

2.乙方交還房產時應保證房產本身及附屬設施、設備處于完好狀態，使用期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關**及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

3.乙方對房產**裝飾、改造后不可移動的建筑和**不得破壞，并無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

4.乙方同時應結清房產使用期間**、電、通訊、寬帶網絡費、物業管理費、房產、附屬物及相關**的日常維修費等所有費用。

5.甲乙雙方現場驗收交接后在《房產現場交接清單》上簽字，甲方收回房產。

第七條 房產**改造及維護

1.房產使用期間，乙方為開展經營活動，對房產進行**、裝潢、改造，須遵守**相關規定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設規劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由乙方自行辦理。房產**、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房產結構，乙方應立即恢復原狀，并承擔一切責任。乙方裝潢和使用房產不得損害甲方或第三方的合法權益，因裝修和使用房產引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有**無償歸甲方所有，未經甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2.如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先書面申請征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在經營結束后完好無償地移交給甲方。

3.在房產裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房產裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

4.甲方交付該房產及附屬設施時主體結構處于安全適用狀態。經營權經營期內，房產**設施的修繕、安全管理等工作及產生的費用由乙方承擔。對于乙方裝修、裝飾、改造和增設的他物，甲方不承擔維修義務，但非乙方原因引起的房產主體結構（基礎、柱、梁、板、屋頂滲水）的維修除外。屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發現后3日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房產及附屬**使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產生的費用由乙方承擔。乙方不得以房產維修為理由，要求減免和經營費用。

5.乙方應合理使用并愛護房產**，因乙方原因造成毀損滅失或發生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用由乙方承擔。

第八條 甲方的權利義務

1.甲方按期向乙方收取經營費用并出具收款票據。

2.甲方應為乙方提供辦理經營證照所需房產權屬證明等相關材料。

3.甲方負責對非乙方原因引起的房產主體結構（基礎、柱、梁、板）屋頂滲水的維修。房產交付乙方之后，室內的房產的使用狀況甲方均無法知曉，屬于甲方維修范圍內需維修的，乙方須書面及時向甲方報修。如無乙方書面報修記錄的，視為問題**，如因此產生安全問題及乙方延遲報修而過免費維修質保期的，費用由乙方承擔。

4.甲方按現狀提供房產現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、監管等義務，經營期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5.在經營期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房產的產權，應提前30日書面通知乙方。

6.甲方應保證房產無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條 乙方的權利義務

1.乙方經營項目應符合相關法律法規及規劃的要求，并根據主管部門的要求辦理相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

2.乙方應按照本合同約定按時支付經營費用及承擔各項費用，合同履行期內經營房產產生**費、電費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費等各項費用均由乙方自行承擔。如發生**征收上述未列出項目但與房產經營使用有關的費用，也均由乙方承擔。

3.乙方負責合同履行期內房產日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4.乙方負責房產附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防**，應保證消防通道暢通。房產、附屬設施及所存放物品的全部**消防責任均由乙方完全承擔。消防主管部門等對房產內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6.經營期內，如乙方擅自改變房產規劃用途導致安全事故的**乙方承擔所有法律責任。同時，經營期內，全部經營資產公共設施的**檢驗工作由乙方安排項目上的專人負責并承擔發生的費用。

7.為便于小區物業管理，經營期內乙方必須服從小區物業統一管理，與該小區**簽訂物業服務合同，并報甲方和屬地物業管理部門備案。相關物業費標準以物業服務合同價格為準。乙方在日常經營時應協調好與其他**以及**之間的關系，室外廣場不可從事擺設攤點等經營性行為。乙方在經營期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由乙方負責。同時應避免損害甲方的權益。

8.經營期內，乙方不得以任何形式（包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義）整體轉租出借經營房產，否則視為違約，甲方可無條件收回房產，并不予任何形式的補償。如因經營需要，經甲方同意后，乙方可以對經營的房產進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且不得發生二手以上（含）出租或轉包轉租行為，且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與經營的房產有關的合同，內容必須真實，且必須定期將每份承租合同于簽約10日內遞交甲方備案。如乙方遞交甲方備案的與第三方簽署合同的內容不符及簽訂的期限超出甲乙雙方簽訂合同截止期限，均為嚴重違約行為，視為履約不**行為，甲方可解除本合同。招商面積的經營費用及其他費用交付義務，仍由乙方承擔。經營期內，因使用房產而產生的各種糾紛**乙方自行協調解決。甲方有權對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約及履約不**，甲方有權解除與乙方的合同，無償收回房產，乙方承擔違約責任。

第十條 合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及競價時的有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方必須將全部房產清場并保持狀態良好交還甲方，同時乙方經營期間因經營需要所實施**改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經營時間結算經營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方經營期間**部分不進行任何形式的補償，如果**部門、**對于乙方投入后的房產裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1.該房產因城市建設需要被依法列入房產拆遷范圍的。

2.因房產所在地段整體性商業開發等需要拆除該房產的。

3.因自然災害等不可抗力因素致使房產毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

1. 因甲方原因未按約定時間交付房產，經乙方催告后10日內仍未交付的；

2.交付的房產經鑒定危及人身安全的。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房產，責令乙方限期清場搬離：

1.未按公告及本合同約定期限支付應當由其承擔的各項費用（包括但不限于經營費用）達30日的；

2.未經甲方書面同意擅自改變該房產用途的；

3.擅自裝修、裝飾、拆改變動房產或改變其主體結構的；

4.整體轉租、出借、轉讓該房產或整體租賃經營、承包經營、托管經營；

5.利用該房產存放危險物品或有違法、違規行為的；

6.乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的；

7.未經甲方書面同意，私建亂搭或不按照市容整體布局規劃要求的；

8. 乙方與任何第三方簽署的招商合同有違反或超出轉讓公告約定的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或招商合同未提交甲方備案的。

第十一條 甲方違約責任

1.甲方未及時對房產主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

2.經營期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應該提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金首年三個月經營費用，大寫：。

3.甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，甲方按延遲的時間對經營期限做相等的順延。甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付違約金首年三個月經營費用，大寫：。

4.如因該房產的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第** 乙方違約責任

1.乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金首年三個月經營費用，大寫：。

2.未經甲方同意，乙方擅自對該房產進行裝修或在施工中破壞房產結構、附屬**、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3.經營期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，將全部房產清場交還甲方，并向甲方支付違約金首年三個月經營費用，大寫：。

4.經營期內乙方未按約定時間支付經營費用，除須補交經營費用外，每**天應按（每半年期應繳經營費用的萬分之三）/天的標準承擔違約金。

5.經營到期或合同解除后，乙方未按約定時間（10日內）將全部房產清場并返還甲方的，除須按最后一期經營費用標準補交延遲交房時間段內的經營費用外，每遲付一天應按（每半年期應繳經營費用的萬分之三）/天的標準承擔違約金。

第十三條 合同期滿

1.合同期滿，乙方應在合同期滿10日內將全部房產清場交還甲方，且不得提出任何補償要求。

2.合同提前終止或乙方違反上述約定致使合同終止的，甲方按照相關規定解除合同，并無償收回資產，乙方應在10日內將全部房產清場交還甲方。乙方投入的所有**、裝潢無償歸甲方所有，不得擅自拆除、搬離、損毀。

3.合同期滿后不再續約。

第十四條 特別約定

1.乙方承諾：

（1）在簽訂合同時不向甲方提出附加條件；

（2）在合同約定的期限內完成合同規定的全部義務。

2.其他要求

（1）乙方在合同履行期限內所有的經營業態必須符合國家法律法規及相關的規章制度。

（2）乙方在使用房產時必須符合房產設計用途及相關法律法規要求，如由此造成不能按預想的方案使用房產并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

（3）乙方如特種經營的須向甲方及項目所在地的管理部門報批，并經甲方同意后方可實施。

（4）乙方已現場踏勘經營資產，確認了房產范圍、面積、現狀及房產質量并已認可。如經營房產實際移交面積與轉讓公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整中標總價。

（5）經營期內，乙方負責經營房產的日常安全管理工作。如發生**需征收與商業綜合體有關的費用，均由乙方承擔。

（6）乙方單方面不履行合同、違反合同約定致使合同終止的或者合同期滿后，甲方按照相關規定解除合同，并無償收回房產資產，乙方應在10日內將全部房產清場后交還甲方，逾期未歸還的，依法承擔違約責任。乙方逾期交還的，除須按最后一期經營費用標準補交延遲交房時間段內的經營費用外，每**天應按（每半年期應繳經營費用的萬分之三）/天的標準承擔違約金。乙方投入的所有**、裝潢無償歸甲方所有和使用，未經甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

（7）乙方在合同約定期間里不得私自變更簽訂合同履約項目的負責人。

第十五條 爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第2種方式解決。

1.向甲方所在地**提請仲裁；

2.向甲方所在地**起訴。

第十六條 本合同經甲、乙雙方**或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：**。

本合同一式6份，其中甲方執2份，乙方執2份，相關部門備案2份。

備注：本合同的簽訂內容如還有未明確的約定，以最終的規劃測繪、國家法律法規和相關規定為準。

附件：1.經營房產測繪明細表及平面圖

2.經甲、乙雙方確認簽訂的房產現場交接清單

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

**或授權代表： **或授權代表：

統一社會信用代碼： 統一社會信用代碼：

聯系電話： 聯系電話：

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