杭州市臨平區(qū)運河街道費莊村村委舊址五年租賃權(quán)

**臨平**********10時起至********10時止（延時的除外）在**對**臨平區(qū)**費**村委舊址五年租賃權(quán)進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、競買標(biāo)的物：**臨平區(qū)**費**村委舊址五年租賃權(quán)，建筑面積：878.96㎡（不含室外場地面積152㎡）。

二、首年租金起拍價為180000元，加價幅度為2000元或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金5萬元。

競價標(biāo)的租金一**，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金；前三年租金不變；第四、五年租金在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%；競價標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件：《房屋租賃合同范本》）履約保證金均為5萬元，合同到期若競買人**違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)方移交招租房產(chǎn)之日起計算租金。

三、重大事項披露：

1、本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價。

2、本次競價房產(chǎn)用途用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營及辦公，承租期間必須符合市場監(jiān)督部門、環(huán)保等主管部門領(lǐng)證條件（租賃期間必須取得相應(yīng)經(jīng)營證照），競拍成功后，競買人不得經(jīng)營重工業(yè)、**、殯葬服務(wù)、棋牌室、足浴店、有噪音和**；不得影響周邊居民正常生產(chǎn)、生活，競買人經(jīng)營事項如涉及噪音、污染或其他違法、違規(guī)事項的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人通知整改后拒不改正的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)解除與之簽訂的《房屋租賃合同》，并收回房屋使用權(quán)并沒收競買人履約保證金，請各競買人知悉！

3、裝修期：一個月。裝修期內(nèi)，免租金，同時招租房產(chǎn)自交付之日起，水、電、煤氣等日常費用等均由競買人承擔(dān)。

4、騰空期：無。

5、本次競價房產(chǎn)租期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租；競拍成功后，競買人需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)方書面同意；如競買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與**簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。請各競買人知悉！

6、本次競價房產(chǎn)目前**管理，競拍成功后，承租期間，招租房產(chǎn)由競標(biāo)方負(fù)責(zé)管理日常事務(wù)，衛(wèi)生保潔費(垃圾清運費)競標(biāo)方自行繳納。

7、競拍成功后，標(biāo)的物以實際現(xiàn)狀移交，產(chǎn)權(quán)方對已有裝修、裝飾、隔斷等不負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，不負(fù)責(zé)清運內(nèi)部物品（垃圾），所有裝修、整改、清運等費用均由競買人自行承擔(dān)。競買人如若對標(biāo)的重新維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費用也均由競買人自行承擔(dān)。

8、競拍成功后，競買人如后續(xù)經(jīng)營需要對房產(chǎn)裝修改動的，必須提前7個工作日將裝修方案報送至產(chǎn)權(quán)人及相關(guān)部門書面審核同意，審核通過后方可進(jìn)場裝修，裝修過程中主體結(jié)構(gòu)不能改動、不得損害房屋外立面，同時裝修及日常經(jīng)營過程不得對周邊居民、商戶造成損害。

9、如中途遇**征遷，**提前1個月通知競買人，競買人未能按**征遷政策執(zhí)行或無理訴求，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，不予退還履約保證金，并追究競買人違約責(zé)任，追償由此造成產(chǎn)權(quán)方的一切損失及費用；同樣競買人配合產(chǎn)權(quán)人積極完成**征遷并全部騰空房產(chǎn)，結(jié)清水、電、煤氣等所有費用后，且沒有其他任何違約行為的情況下，產(chǎn)權(quán)方在30個工作日內(nèi)無息退還未到期部分租金及履約保證金。

10、本次競價房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證，甲方目前可以提供的資料僅有產(chǎn)權(quán)證明，不同行業(yè)的消防按相關(guān)部門要求自行辦理，產(chǎn)權(quán)方對產(chǎn)權(quán)證、消防證及其他辦理證件需要的資料不做承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，可能會影響競標(biāo)人辦理相關(guān)證照;后續(xù)辦理經(jīng)營相關(guān)證照及相關(guān)資質(zhì)由競標(biāo)人及分租戶自行負(fù)責(zé)向相關(guān)部門咨詢及辦理，我村在權(quán)限范圍內(nèi)給與協(xié)助。所以請競買人在競拍前必須仔細(xì)審查標(biāo)的物，請竟買人認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即表明已完全了解。

11、競拍成功后，**的消防安全工作、日常安全生產(chǎn)工作均由競買人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。請各競買人知悉！

12、租賃到期后，競買人對房產(chǎn)的不可移動**、裝飾無償歸產(chǎn)權(quán)方所有，一律不得拆除，競買人自行增加的可移動設(shè)施、設(shè)備，可自行拆除帶回。請各競買人知悉！

13、特別提醒事項：

①、競價房產(chǎn)周邊為居民區(qū)，租賃期間企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營不得產(chǎn)生噪音、污染等事項，如遇村民投訴，競買人必須第一時間整改，競買人整改不到位或拒絕、拖延整改的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除租賃合同并追究競買人違約責(zé)任。

②、承租期間，招租房產(chǎn)原有設(shè)施、**產(chǎn)生的一切費用均由競買人自行負(fù)責(zé)；后續(xù)如需投入相關(guān)硬件設(shè)施、設(shè)備亦由競買人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。競買人因管理而支出的一切費用（包括但不限于人工費用、設(shè)備費用等）均由競買人自行承擔(dān)。

③、競拍成功后，租賃期間，如遇當(dāng)?shù)?*、主管部門或產(chǎn)權(quán)方對房產(chǎn)及周邊進(jìn)行升級改造、裝修等工作的，競買人應(yīng)無條件配合產(chǎn)權(quán)方改造工作，不得以任何理由拖延、阻礙，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除與之簽訂的《房屋租賃合同》，收回房屋及場地租賃權(quán)并沒收履約保證金，請各競買人知悉！

④、租賃合同期限屆滿后，競買人應(yīng)結(jié)清所有水、電、煤氣、物業(yè)費等所有費用后，且沒有其他任何違約行為的情況下，產(chǎn)權(quán)方在30天內(nèi)無息退還履約保證金。

⑤、競拍成功后，競買人不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與**簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。請各競買人知悉。

⑥、租賃中途如遇**拆遷的，租賃房屋的立面固定類裝修、裝飾全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，可移動的裝飾、設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)搬遷的補償按**拆遷政策執(zhí)行補償給予競買人，請各競買人知悉！

⑦、招租房產(chǎn)**做好消防管理，同時頂樓防水也須競買人修繕維護(hù)，請各競買人知悉。

14、本次競價標(biāo)的拒絕聯(lián)合競拍。

15、請競買人自行關(guān)注**審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里**足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，**提示報名繳納保證金。

b)競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值**。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：

（一）線下**付款方式：競價成交后，買受人應(yīng)在*******16時**下將競價余款及履約保證金繳入**臨平**賬戶(戶名：**臨平**，開戶**：**余杭農(nóng)商**運河支行，賬號：**)。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://**/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應(yīng)在*******16時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至**臨平區(qū)**費**村委簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應(yīng)具備條件：

**境內(nèi)的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定的外），均可申請參加競買,要求各競買人征信良好，無不良記錄。網(wǎng)上報名時，企業(yè)需上傳營業(yè)執(zhí)照、法人身份證；自然人需上傳報名人身份證。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至********16時止，有意者請與**臨平**委托的**聯(lián)系。

八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。**臨平**及**對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)方**臨平**通知的時間內(nèi)至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f)標(biāo)的物移交手續(xù)由**臨平**辦理，所涉及的稅費均由競買人承擔(dān)。

g)競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

h)本公告載于：

PC電腦端路徑：**：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a213w.**.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索“臨平資產(chǎn)”

受托方聯(lián)系方式：**，聯(lián)系人：**。

受托方聯(lián)系地址：**臨平區(qū)理想國際大廈1207室

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