嵐菏高速嶧城服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營項(xiàng)目談判采購公告

項(xiàng)目編號

SDGS-LY-2025-1540

項(xiàng)目名稱

嵐菏高速嶧城服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

**

采購人

**

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評審方法

技術(shù)評分最高價(jià)格法

資格審查方法

有限數(shù)量制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

3年，裝修改造免租期為15日歷日

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

嵐菏高速嶧城服務(wù)區(qū)位于嵐菏高速主線K171公里處，服務(wù)區(qū)**，2012年11月開始運(yùn)營。服務(wù)區(qū)總占地面積約70.95畝，其中，綜合樓建筑面積約為4850平方米，經(jīng)營面積約為1484平方米。

現(xiàn)服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營合同將于**到期，為保障服務(wù)區(qū)運(yùn)營的連續(xù)性及提供高品質(zhì)出行服務(wù)，**現(xiàn)對嵐菏高速**、充電站、**外的綜合樓內(nèi)相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行租賃招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高**進(jìn)行專業(yè)化經(jīng)營。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營權(quán)招商，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括餐飲、**、小吃、地方特產(chǎn)等業(yè)態(tài)，小吃業(yè)態(tài)至少包含**辣子雞、羊肉湯（面）、**菜煎餅等其中2種地方特色小吃，具體經(jīng)營區(qū)域詳見平面圖紅框區(qū)域。

（2）物業(yè)服務(wù)

①經(jīng)營區(qū)域物業(yè)：自行承擔(dān)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的水電、寬帶、燃?xì)猓ㄈ缬校?、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、保潔、垃圾清運(yùn)、排污等服務(wù)及經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用；

②公共區(qū)域物業(yè)：需負(fù)責(zé)開水間24小時(shí)開水服務(wù)，承擔(dān)該區(qū)域水電費(fèi)并分?jǐn)傊醒肟照{(diào)費(fèi)（如有）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、滅四害、環(huán)保費(fèi)（污水處理和化糞 池清理）、垃圾清運(yùn)、消防報(bào)警系統(tǒng)維保等費(fèi)用。

（3）裝修及改造

①裝修完成的區(qū)域原則上不得破壞、損壞，確需裝修時(shí)成交人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌，待客區(qū)域、經(jīng)營區(qū)域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置計(jì)劃由采購人審定后實(shí)施，采購人根據(jù)上述要求進(jìn)行驗(yàn)收。

②成交人**的質(zhì)量、**期間的安全負(fù)責(zé)，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問題由成交人負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)費(fèi)用。

③設(shè)計(jì)及裝修費(fèi)用由成交人另行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購人提出任何索賠要求。

④經(jīng)營業(yè)態(tài)檔口需重新進(jìn)行簡易改造換新，成交方在進(jìn)場前需向采購人提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖（加盟品牌的，需提供品牌授權(quán)書），經(jīng)審核通過后進(jìn)場裝修，提供資料不全的，不得入場，其中“**地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購人提供的效果圖進(jìn)行裝修改造。

⑤**名稱統(tǒng)一使用采購人指定品牌“逛驛圈”。**店招樣式、店內(nèi)外裝修樣式、收款區(qū)、貨架樣式均須按照采購人指定效果與款式進(jìn)行裝修與采購，**裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置待采購人確定后交由成交人組織實(shí)施，成交人需無條件配合。

（4）租賃期限：3年，裝修改造免租期為15日歷日。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽(yù)良好。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（**至報(bào)價(jià)截止之日）至少有1個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為50萬元及以上的高速公路服務(wù)區(qū)或**或**租賃經(jīng)營業(yè)績（上述三種經(jīng)營場所的經(jīng)營范圍至少包括餐飲、**零售等業(yè)態(tài)）或1個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為50萬元及以上的大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目（經(jīng)營范圍至少包含餐飲、**零售等業(yè)態(tài)）經(jīng)營管理業(yè)績。日期以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，無簽訂日期的以租賃開始日為準(zhǔn)。

租賃經(jīng)營業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費(fèi)發(fā)票（或**付款回單），包含服務(wù)區(qū)或**或**名稱的綜合樓外觀全景照片。①若租賃合同包含多個(gè)滿足業(yè)績金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營項(xiàng)目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計(jì)算業(yè)績個(gè)數(shù)（**同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績）；②若合同中無法體現(xiàn)每對（個(gè)）服務(wù)區(qū)租金或合同中各服務(wù)區(qū)租金均達(dá)不到業(yè)績金額要求，但總金額滿足業(yè)績要求，則按照合同金額認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費(fèi)發(fā)票（或**付款回單）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場照片。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“**”網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（**至報(bào)價(jià)截止之日止）在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在**組織的招商項(xiàng)目中取得成交資格后主動(dòng)放棄成交的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

**訴訟及糾紛行為的；

③被**列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

（7）與其他省份高速**訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)_1_個(gè)標(biāo)段，且允許中_1_個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、**的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購文件獲取時(shí)間

2025-05-0909：00至2025-05-1316:30

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

**（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請?jiān)?*進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“**”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2025-05-1609:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至**。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

①本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至**。

②本項(xiàng)目將對供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核（作為業(yè)績項(xiàng)評審及加分的依據(jù)），供應(yīng)商須在規(guī)定時(shí)間將與響應(yīng)文件中所附合同的原件及核驗(yàn)表（格式見談判采購文件第124頁附件）遞交至**高新區(qū)天辰路2177號聯(lián)合**2號樓**開標(biāo)室三，并等候核驗(yàn)。

遞交時(shí)間:********9:00-9:30時(shí)(北京時(shí)間)

遞交方式：供應(yīng)商須派員到場遞交，不接受郵寄。

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動(dòng)放棄響應(yīng)資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時(shí)，不予認(rèn)定。

若采購人對合同原件存有疑義，可將原件留存至項(xiàng)目公示結(jié)束，以待核查合同信息的準(zhǔn)確性；待完成核查后，采購人將根據(jù)供應(yīng)商留存地址一一寄回。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

開啟時(shí)間： 2025-05-1609:30。

開啟地點(diǎn)： **網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購公告同時(shí)在陽光采購服務(wù)平臺(tái)(http://**)、**高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http://**)、**(http://zbcg.sdhsg.com)發(fā)布。

1.操作指南詳見**首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

**

/

地址

**德仁南路與**服務(wù)區(qū)

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郵政編碼

/

/

聯(lián)系人

**、石工

/

電話

**、**

/

傳真

/

/